二手房买了不到两年时间，能申请退税吗？

二手房买了不到两年，能否退税需视情况而定。从法律角度看，二手房退税需满足特定条件，如面积误差、交易未完成、符合优惠税率但未享受等。若您的二手房交易符合这些条件之一，可申请退税。若税务机关拒绝退税申请或退税流程长时间无进展，可能表明问题比较严重，应及时寻求税务律师或专业顾问的帮助。
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从法律角度讲，二手房退税的常见处理方式包括准备退税材料、向税务机关提交申请、等待审核及退税。在选择处理方式时，您应先自查购房时的税务记录，了解是否存在退税可能性；如有疑问，可咨询当地税务机构，获取准确信息；若退税流程复杂或涉及争议，可考虑聘请税务律师或专业顾问。
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从法律的角度，二手房退税在不同情况下的具体操作如下：1.若交易未完成且已缴纳契税，应准备身份证、契税税票、购房合同等材料，向税务机关提交退税申请，并说明退房原因。2.若实测面积与预售面积有误差导致多交契税，可凭房屋产权证及开发商退款证明申请退税。3.若符合契税减免政策但未享受优惠，已按法定税率缴纳契税，应准备完税证明、购房合同、房屋面积测绘图等材料，申请退还多缴纳的契税。请根据实际情况选择合适的处理方式，并确保材料齐全、流程合规。